一向不屑于3%薄利的开发商开始放下身段预备开发保障性住房——虽然在世道好的时候他们可以轻松获取15%到50%的净利润,甚至更多。按照万通集团董事长冯仑的表述,开发商就是运动员,是“踢足球”还是“打篮球”,他们需要作出选择,或者兼而做之。

    根据住房和城乡建设部对外公布的消息,今后3年内,中央财政将投资9000亿元,用于廉租住房、经济适用房等相关保障性住房建设方面。“资金投放兑现之后,现有的商品房开发格局必然改变:因为这些规模巨大的保障房一定会由开发商来完成,而不会是政府。”沪上一家开发商表示。

    “假设各地政府真的开始对保障房大举投入真金白银,大量的资金与资源则会源源不断流向保障房领域。那么原本开发商品房的空间将受到挤压。” 北京一位颇具名气的开发商在最近与朋友私聊中表露出了对自己生存空间的忧虑。尽管一向以在优势地段开发高档商用楼宇为主业,但是这位开发商已经做好了转型的心理准备。

    “打篮球”还是“踢足球”

    “市场不能解决所有的问题,70%的中等至偏低收入人群的住房问题由政府以保障房的形式解决,30%高收入人群由市场解决。”冯仑在年初便公开表述以上观点。

    冯仑认为,地产商在对“踢足球”或是“打篮球”作选择时,购房者也同时面临一个“向左拐”还是“向右拐”的问题:属于中低收入的70%范围内群体,排队买政府保障房;中高收入者在30%的商品房范围内挑选。