“若将‘香港模式’模糊定义为保障性住房与商品房比例为3:7,那么或许在‘新加坡模式’中,这个比例可以翻转为7:3。”SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经日报》判断说,在“9000亿”一揽子保障房计划出台之后,可能直接引导中国房地产市场从“香港模式”向“新加坡模式”转变。这与之前万通集团董事长冯仑的预估类似。

    现在市值位列上市公司前几位的开发商大都以开发中低档住宅擅长,可是随着“新加坡模式”的日益明显,市场格局的改变将最终传导为大开发商开发模式的逆转:“中国城市住房自有率已经超过了80%。而其他20%,保障房就可以将其覆盖了。如果再限制家庭购买第二套住房,不仅居住条件无法得到改善,而且需求受到抑制,市场就会持续萎缩,继而带来行业情况大的调整。”

    对此,有专家认为上述估计太过极端:“即使未来三年真的实现200万廉租房和400万经济适用房的增量,也只占全部住房开发面积的1/3左右,还远远谈不上改变目前中国房地产开发模式。未来保障依然只是从属地位,商品房仍是主导。”